金洋平台的房子现在还好卖吗

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所属分类:金洋科技

金洋平台是计划18年买房的了,属于改善型刚需。

对于该不该买房的问题,我认为都不能一概而论说能买还是不能买。就拿我的例子来说吧。

我现在住的这套房是是13年买的,在一线城市,当时刚毕业时间几年,手上只有30万现金,由于13年房价涨了一波,当时很紧张,就着急着看房。由于刚毕业时间不长,见的世面还是太小,买第一套房我犯了三个错误:

一、由于现金不多,买了个两房过渡。这是第一个错误,现在想想,当时应该一次性买三房,月供压力大点都无所谓。

二、买了十年以上楼龄的二手房。这也是手上现金不太够,而且不懂楼市导致的。楼龄长,在同样的上涨的大环境下,上涨的空间幅度会比新楼少很多。我当时买是15000元一平米,到现在才30000一平米。同一个区,比我离市区更远的一个新楼盘,开盘价是2000元,现在已经涨到45000元了。

三、首付比例太高,杠杆太低。这是当时最蠢的一个作法,我东拼西凑,又借了些钱,凑了50万做首付,总共房价是130万不到。其实,如果当时拿50万按三成做首付,完全可以买到三房,或者买一套新房。

这是犯的三个严重错误,造成了我目前的困境。目前的住房总体价值不高,市价220万

左右,而现在要换一套三房或者四房,同地段新楼已经达到了400-500万的区间。

2018年,虽然调控会依然严格,但我是改善性需求,调控对我来说,还是造成了负面的干扰,换房的难度在加大。

比如,我需要把目前手上这套房卖掉,由于调控影响,看房的人少,想快速变现比较难,而且要卖起价也比较困难。

同时,我的首付比例在提高,原来3成就可以,现在卖掉房还完贷款,需要4成首付。

目前已经看好了楼盘,也交了诚意金,等节后楼盘拿到预售证,就面临着选房和交首付的问题了。总价在500万以上,看好未来的发展,而且有优质学位,等学校建好后,房价还是会涨的。因为政府对这一带区域的新楼盘限价,而且因调控的因素,该楼盘卖得并不快。这或许也是调控对我来说的一个利处吧。

我始终认为,房地产调控不是让刚需更容易买到房,相反是让刚需更难买房,调控所造成的一切成本增加,对刚需来说可能都是致命的。而对于有钱人,首付比例提高,利率提高,这些都不是问题,他们都能解决。当然,是可以在一定程度是抑制炒房的现象。

不是指望政府调控能让你现在没房的人轻易买上房,只会让你更难,调控即使再严,如果你能上车,千万不要等,赶紧上车,万一哪天又严格一点,可能你又上不了车了。

以上是我的感受,临时写的,没有表述完整,有兴趣的可以关注我私信聊聊。

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